聯合新聞網 近期宜蘭縣農舍議題不斷，連帶影響民眾置產意願，根據實價資料顯示，今年宜蘭各類建物交易量，其中以農舍量縮超過3成為最多，僅大樓華廈交易量較去年成長，幅度約為2成。 宜蘭縣代理縣長陳金德一上任後，即宣布鬆綁農舍，打算退還違規農舍所加徵的房屋稅，甚至放寬農舍興建管制，不再遵守農舍鄰路、鄰側規定，也讓農舍爭議再度浮上檯面。 根據實價登錄資料，觀察宜蘭縣近2年各類建物型態的交易量變化，包含透天厝、大樓華廈、套房、公寓、農舍，數據顯示，今年除了大樓華廈的交易量較去年成長約21%外，其他類型的建物則均呈減幅。 其中，以農舍量縮約33%最多，其次為套房降幅約29.3%，透天厝也減少約1成；今年宜蘭縣全縣的房市交易量則較去年減少約7.8%。 「政策的不確定性，是降低買方進場意願的關鍵。」今年農舍交易量不到百件，政府政策其實已經影響農舍交易約2～3年時間，且近期新聞持續延燒，導致買方擔心買到違規農舍。 此外，買方也擔憂受日後法規變更影響，合法農舍變違規建物，再加上購入農舍後無法再增建、擴建，導致買方進場意願低，採觀望態度或轉往其他標的，使宜蘭農舍交易量減少。 至於套房交易量縮，他說，今年買方過度期待出現區域破盤價、出價過低，導致買賣雙方對於成交價格沒有共識，以縣內套房交易量最多的礁溪為例，今年陸續有套房格局的新建案釋出，吸引許多投資型屋主想換新屋繼續收租，願意降價出售手中的中古套房，不過常因買方出價過低，甚至低於實價登錄2成，而屋主多為退休族群，較無經濟負擔與急售壓力，因此延長談判時間，也易降低成交機會。 反觀過去宜蘭透天厝暢旺，如今大樓華廈已成為購屋主力，有巢氏房屋宜蘭東港加盟店陳怡廷店東分析，相較於宜蘭透天厝至少都千萬元起跳，大樓華廈的總價則相對親民許多，以縣內大樓華廈交易量最多的宜蘭市而言，多為屋齡約15～25年、坪數約25～35坪的產品，總價約500～700萬元左右，不僅適合自住或想減輕房貸壓力的民眾進場，而總價與透天厝相差將近1倍，吸引不少透天厝買氣轉往大樓華廈，因此使今年交易量攀升。 原發文處:http://lnk.pics/4RACM