聯合新聞網 今年房市交易量回溫，展望明年，台北市不動產仲介公會指出，隨著房市轉著陸，價格持續下修，明年交易量可望比今年好一些，但由於明年將出現3隻黑天鵝，因此賣方還是要認清「降價才會有量」的事實。 台北市不動產仲介公會今日舉辦年終記者會，台北市不動產仲介公會公關委員會主委張欣民表示，今年房市交易量回升，但價格持續下跌，預估明年「量增價跌」趨勢不變。 分析今年交易量回溫主因，他指出，市場預售、新成屋讓利破盤發酵，也擠壓到中古屋價格，刺激到市場買氣；此外，房市自2015年起反轉，而剛性需求再觀望3年後，遞延性買盤已逐漸出籠。 張欣民認為，今年全國買賣移轉件數可望落在26.5～27萬棟，與去年史上最低紀錄24.5萬件相較，年增8.2～10.2%，而明年交易量應會比今年好一些，但預估要突破30萬棟機會不大，「達到28萬棟已是萬幸」。 台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，2018年是戊戌年，戊屬土，戌是狗，所以是屬於土狗年，市場普遍期待房市會有個「狗來富」的一年，但在樂觀期待當中，明年房市還有3隻黑天鵝。 郭子立說，開春房市第1隻黑天鵝為政策面屋簷雨遮不登記坪數，在今年底之前已掀起一波搶照潮，這些搶照新供給將在明年房市中陸續釋出，將為空餘屋所苦的市場平添變數。 第2隻黑天鵝是2018年底縣市長選舉，恐造成紛擾和媒體版面的排擠效應，多少會影響民眾購屋信心。 至於最大的黑天鵝則是利率的走勢，他指出，今年美國聯準會已經啟動升息，預估明年還會升息3碼，韓國最近也已升息，因此明年我國升息的壓力會越來越大，若民眾是以現在低利率的環境來評估買房，擔憂明年恐會有捉襟見肘的情況。 郭子立提醒，即使彭總裁認證房市軟著陸，也不會是V形反轉，因此建商和屋主必須認知，必須要要降價，才會有交易量浮現。 原發文處:http://lnk.pics/4R3MB