消息來源: 【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年台灣房地產遭遇奢侈稅利空、自由行利多兩大衝擊，對台灣房市到底影響？高力國際表示，奢侈稅對台灣房市產生的影響為全面緊縮，而自由行則將刺激商用不動產中的店面與旅館需求量，就中、長期來看，店面與旅館行情將受到最直接的刺激而上漲。 根據高力國際針對「開徵奢侈稅及開放中國觀光客對台灣不動產市場之影響」報告，奢侈稅將造成住宅、店面、辦公室、旅館等四大類不動產供給與需求面緊縮。高力國際表示，奢侈稅的目的在於抑制投機性交易，以近期的成交數量來看，開徵奢侈稅已發揮其效果。 至於，陸客自由行則是對住宅與商辦影響較為中性，但對店面與旅館產生供給減少、需求增加的效果，因此，高力國際認為店面與旅館成交價格將因陸客自由行而上漲，至於，成交量則需看賣方是否因看好後勢而採取惜售的態度，或買方對市場看好的程度。 高力國際研究部董事李日寶表示，根據統計2011年中國旅客年度消費額達1073億元新台幣，較金融海嘯後政府為刺激國內消費所發放出的消費券總金額830億要多，推算到2013年，中國旅客年度消費額就會達到1639億元，幾乎是消費券的兩倍，2015年則會突破2000億大關。 而就觀光飯店使用率來看，2011年整體使用率即會超過80%，2013年將供不應求。李日寶表示，當使用率超過80%後，觀光飯店平均房價即有調昇的可能性，且此階段調昇皆為獲利，預估觀光飯店將成為陸客自由行受惠的大贏家。目前全台10大觀光旅館有7家位於北市、2家位於桃園、1家位於屏東縣。 至於，一般旅館的平均使用率也將在2013年達到60%，李日寶表示，有品牌及特色的旅館將率先受益。