自由行商機加溫 店面行情走勢大解密

發佈時間: 2011-06-28 14:42:26
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消息來源: 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,看好陸客自由行商機,台北市店面屋主惜售心態濃厚,加上近期的大型標售案或店面成交價屢破新高,都鞏固屋主心態,未來價格勢必持續走高。 【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅既出,全台投資客退出住宅市場,並看準陸客自由行商機,紛紛轉進店面、商辦等商用不動產市場。根據永慶房屋店面事業部統計,今年第2季成交均價已達137.3萬元/坪,1年內漲32.1%,較金融海嘯的低檔大漲73.8%。 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,看好陸客自由行商機,台北市店面屋主惜售心態濃厚,加上近期的大型標售案或店面成交價屢破新高,都鞏固屋主心態,未來價格勢必持續走高。 2008年因遭逢金融海嘯衝擊,致使台北市店面第4季行情從歷史高檔98.9萬元/坪,滑落20.1%。惟房市快速復甦,再加上民眾消費信心逐季攀高,店面需求暢旺,而陸客商機倍數成長,激勵行情持續攀高、連11個季度呈現價格成長的趨勢,更從2009年第4季起,連7季創新高價。 鄭朝鶴說明,金融海嘯以來台北市中古屋單價從36.2萬元/坪成長到51.8萬元,漲了43.1%,明顯落後店面漲幅73.8%,主要是因為店面市場反應兩岸開放政策、消費者信心以及大咖置產客的投資預期。目前有幾個跳躍性的變化,將推動店面價格持續衝高。 首先,八大商圈1年內租金調漲至少3成,士林夜市、SOGO、晶華等指標商圈甚至還有高達3~6成飛躍性的成長,顯見屋主投報率已經提高,有機會吸引買方提高購買及出高價的意願。 再者,由於熱門商圈金店面一店難求,許多屋主改以分割或提供2樓以上的空間連通使用,除了可降低承租方的單位租金外,也間接拉抬原來非店面空間的租金水準,創造更豐富的租金收入,加速商圈往巷內或立體方向擴張,再進一步回饋一線金店面的價值。 以最精華的SOGO商圈為例,大型連鎖餐廳、醫美診所開設在非1樓店面,已經蔚為風潮,現在更有精品業者直接以子母店的方式,一方面租用高級地段的小店面爭取曝光,另一方面再租用附近大樓 2樓以上或巷內的大面積空間,進行商品陳列、交易,靈活的空間使用方式可增加經營規模,還有效促進整個商圈租金水準的上揚。