■ 記者黃又怡／台北報導 銀行競爭激烈，民眾申辦房貸愈來愈有「甜頭」吃。中國國際商銀預定7月推出市場最低的「前半年」固定利率1.88%的專案房貸，第7到12個月採浮動計息、利率不超過2%，未來若想要續享低利率，房貸戶必須自付避險成本，貸款利率最高不超過4%。 利率看升，銀行間利率避險成本愈來愈高，便宜的5年期固定房貸利率方案已愈來愈少。中銀個金部副經理李道榮指出，避險成本過高，中銀已經停止承做5年期固定房貸利率方案，但目前很多民眾擔心利率上升使房貸支出過多，中銀的「新百億房貸」將在7月起增加「選擇權」，民眾可以支付房貸金額0.5%的權利金，將最高利率鎖定在3.96%。 政府2.3%優惠利率房貸快用罄，中外銀行搶攻房貸市場，行銷花招百出，競相推出「限時」的優惠房貸利率。花銀銀行月前推出首年1.9%優惠專案，掀起銀行殺價跟風，民眾要注意，這些低利房貸通常僅有前半年的甜頭。 中國商銀表示，1月起將推出前6個月固定利率1.88%的專案房貸，成為市場上最低利率，因應下半年升息，7到12個月的房貸利率加碼0.56%，也維持在2%以下。 李道榮指出，銀行為搶市場，競相壓低固定房貸利率，但市場對未來利率看升，承作固定利率銀行的風險變高，房貸承作天期必須縮短，以半年為期，是房貸商品以往很少出現的型態。 中國商銀的優惠專案限量1,000戶，首年超低利率，而第二年開始加碼1%，利率2.43%，第三年則為2.73%。銀行目前推出具有選擇權性質的房貸，僅有玉山銀行的「cap房貸」與中國商銀少數幾家。玉山銀行最高利率上限為3.98%，中銀為3.96%。 銀行主管分析，若五年內市場利率一路漲超過設定的利率上限，則消費者有權利以最高3.98來計息，等於以選擇權權利金來換取將來利率大幅上揚時，以較低利率計息的權利。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523